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轉載自：貴州道扶律師事務所
導讀：人民法院案例庫開放后，各級法院審理案件必須查閱案例庫，參考入庫類似案例作出裁判。“曾某某訴江西某實業公司買賣合同糾紛案”這個參考案例發布，意味著人防車位的使用權可以大膽的轉讓、交易，作為業主不用再擔心20年以后怎么辦了。
曾某某訴江西某實業公司買賣合同糾紛案
——人防車位的使用權可以轉讓
入庫編號：2023-07-2-084-005
裁判要旨：
投資者經人防主管部門批準取得的人防車位使用權，符合《民法典》中用 益物權的法律特征。人防車位使用權可以轉讓或租賃，轉讓情形下不受二十年租賃期限的限制。
法院生效裁判認為，本案二審爭議的焦點是：1、本案協議的性質如何確定 ;2、本案協議是否合法有效。 關于本案協議的性質問題。雙方當事人于2017年 9月12日簽訂的《地下集中式車位租賃協議》，從協議內容看，上訴人一次性支付95000元后，取得被上訴人車位的在土地使用年限內的使用權，可以認定該合同的性質名為車位租賃合同實為車位使用權轉讓合同。 關于本案協議的效力問題。《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。《人民防空工程平時開發利用管理辦法》第九條規定，人民防空主管部門應當根據使用單位提交的備案資料，經審查合格后發給《人民防空工程平時使用證》。使用單位必須持有《人民防空工程平時使用證》，方可使用人民防空工程。第十條規定，禁止無證使用人民防空工程或者轉讓《人民防空工程平時使用證》。據此，人防車位作為人防工程的一種現實存在形式，本質屬性為國家戰備設施，應當歸國家所有。但為鼓勵社會資本投資人防工程建設，減輕國家財政負擔，人防工程經驗收合格后，投資者可以取得用益物權性質的人防車位使用權。從程序上看，為加強對人防工程的監督管理，有效維護人防工程的戰時防御功能，投資者應按人防主管部門的規定履行備案審批程序，才能取得人防車位使用權。投資者經人防主管部門備案批準，取得人防車位使用權后，投資者就可以采取使用權轉讓、出租等處置方式以實現投資利益。因此，本案屬于車位使用權轉讓，未涉及車位所有權的 處置。當事人主張合同無效，法院不予支持。 裁判要旨： 投資者經人防主管部門批準取得的人防車位使用權，符合《民法典》中用 益物權的法律特征。人防車位使用權可以轉讓或租賃，轉讓情形下不受二十年租賃期限的限制。 關聯索引： 《中華人民共和國民法典》第153條（本案適用的是1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第52條） 《中華人民共和國民法典》第153條（本案適用的是1999年10月1日施行的 《中華人民共和國合同法》第52條） 《中華人民共和國人民防空法》第5條、第26條 一審：江西省于都縣人民法院（2019）贛0731民初3197號民事判決 （2019年11月14日） 二審：江西省贛州市中級人民法院（2020）贛07民終886號民事判決 （2020年5月20日）
