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案例一
法官堵被窩強制執行物業費，
16人被司法拘留
2005年10月30日，北京朝陽法院98名執行法官和法警兵分6路前往歐陸經典、芍藥居等13個小區，采取“堵被窩”方式對57戶長年拒交物業費的業主進行強制執行，對16人進行了司法拘留。 據悉，被執行人均是長時間不交納物業費，并在物業起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業主。 朝陽法院執行庭副庭長汪冬介紹，共對12名拒不執行法院判決和4名妨礙公務人員處以15天司法拘留，并處1000元罰款的處罰。另有10名業主主動交納了物業費，合計1.7萬元，其中7人由于拖欠時間過長而被處以1000元罰款。 案例二 業主因房屋質量問題拒繳物業費， 法院是否支持？ 案情：王某買了一套房，后來以所購房屋存在質量問題及物業公司未盡到物業關系服務為由，拒繳物業服務費。物業公司起訴到法院。 判決結果：物業公司勝訴。 法院認定：法院審理認為，物業公司與王某之間是物業服務關系，而開發商與王某之間是商品房買賣合同關系。物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質量問題，應該找開發商，而不是物業公司。不能將對開發商的不滿，轉嫁到物業公司身上，并以此拒繳物業費。 案例三 業主因財物被盜拒繳物業費， 法院是否支持？ 案情：一位業主被偷了輛摩托車，次年起就拒繳物業費。物業公司把這位業主起訴到了法院，要求支付物業費3518元，并繳納日千分之二滯納金及1000元維權費用。 判決結果：判決業主支付物業費，但無需交滯納金和維權費。 法院認定：業主要求物業公司賠償摩托車被偷的損失，這是財產損害賠償糾紛，而本案的物業服務合同糾紛是針對整個小區的全體業主，個別業主的特殊抗辯不代表全體業主的意見，所以法院認定業主仍需繳納物業費。摩托車被盜一事業主可另案起訴。另外，雖然物業管理服務合同中對滯納金及維權費用均做出了約定，但業主不交物業費，是因為與物業公司之間存在相關的糾紛沒處理所致，所以物業公司主張的滯納金及維權費用的請求法院不予支持。 案例四 業主因小區內存在較多違法建筑，以物業公司未盡到管理義務為由拒繳物業費， 法院是否支持？ 案情：張某起初是按時交物業費的。但后來小區里的陽光房越建越多，他多次向物業公司反映無果，就不交物業費了。物業公司起訴到法院。 判決結果：物業公司勝訴。 法院認定：物業公司按合同約定，有義務制止業主搭建違法建筑，并上報相關行政管理部門，但物業公司并無任何行政強制權，物業公司自己無法對違建拆除。所以只要物業公司對違建業主提出過制止要求，并及時上報行政部門，就已經盡到義務。業主不得以此拒繳物業費。 案例五 滯納金總額已經超過物業費30%， 法院是否會進行調整？ 案情：潘某實際欠繳物業公司物業費10991.64元，能耗費1099.16元。現物業公司起訴到法院，不僅要求償還物業費等，還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。 判決結果：物業費、能耗費如數繳納；違約金調整到3500元。 法院認定：由于涉案物業費拖欠較久，違約金總額明顯過高，已達訴訟標的的41.69%，法院酌情降低。 案例六 男子拖欠物業費后舉家搬遷， 買機票被攔截才知上黑名單 2009年6月，何某因拖欠物業費被某物業公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月，仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業公司物業管理費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后，何某未予理會。同年6月，該物業公司向江夏區法院申請強制執行。何某先以各種理由推脫，后對法官打來的電話置之不理，竟搬離原住所，不知去向。經調查，何某及其女名下無財產可供執行，案件遂擱置5年。 今年1月16日，江夏區法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執行人名單，聯合有關部門對其實施信用懲戒。1月23日，何某在購買機票時，被民航系統攔截下來，被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯系，表示愿付清所欠物業費用，希望法院盡快取消其失信信息。1月26日，何某主動向法院繳納了所有款項。 案例七 拒繳物業費，養老金賬戶被凍結 家住國信馨園小區的王先生因拖欠物業費7040元，且二次拒收法院傳票。法院判決生效后，王先生拒不理會，法院遂采取強制措施，凍結了王先生的養老金賬戶。 11日，記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區法院。執行法官毛創軍強調，凍結養老金賬戶是合法的。據她介紹，對于這類民事案件，法院判決被告敗訴后，執行法官會搜集被告人的財產線索，包括房產、存款、車輛和工商營業執照等，一旦發現足夠支付案件標的額的銀行賬戶，法院就可以將其凍結。由于該案件的標的額是6458.99元，外加50元執行費，所以法院凍結了他的養老金賬戶。“王先生除了養老金還有其他經濟來源，法院并未全部凍結。只要他在10天內繳清欠款，我們馬上就可以解凍他的賬戶。” 王先生表示，愿意繳清拖欠的物業費和違約金，對于自己不懂法造成的嚴重后果也深感懊悔。 案例八 去年物業費沒交，今年貸款批不了！ 寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回，業務經理告訴他，他在央行的信用記錄完全沒有問題，但是有一筆去年的物業費沒有結清，在銀行數據庫里有個小污點，因此他只能辦理抵押貸款，無法申請信用貸款。 李先生不想交物業費有他自己的原因，去年他發現剛住進沒兩年的房子出現了細微的裂縫，和物業溝通無果后，一氣之下他拒絕交物業費。 寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的，結果失信信息被錄入到匯法信用生態圈，接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數據庫，導致他申請的信用貸款批不出來。
